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不動産投資とは？

不動産投資とは、不動産物件を購入して、「家賃」や、「敷金・礼金」をもらったり、購入した物件を売買して利益を得たりすることです（現物不動産投資）。
※）自己資金が足りない場合は、借金をして、不動産物件を購入することもあります。

ただ、不動産というものは高額で、流動性が悪いので（売れにくいので）、なかなか普通の人には投資できませんよね。

そこで、共同で経営する仕組み（小口化不動産投資）や、株式会社のように不動産物件を証券化する仕組み（証券化投資、または不動産信託投資）が出来ました。こうすることで、小額の資金を持っていない人でも、不動産投資に参加できるようになったわけです。
※）小口化不動産投資や証券化投資（不動産信託投資）の細かい説明は、別のページで説明します。

この場合、不動産会社や投資法人が家賃収入を得て、その家賃の一部や、配当金をもらうことができます。また、投資証券などを売買しても利益を得ることができます。

つまり、不動産投資とは、大雑把にいえば、不動産に投資して、１．家賃・配当金、２．売買による差益をもらうことを指します。

不動産投資で得られる収入を詳しく説明

インカムゲイン、キャピタルゲインの2種類の収入を得ることができます。

１．インカムゲインとは？
不動産を所有して、人に貸すと「賃貸収入」「敷金」「礼金」が得られますよね。つまり、大家さんになって、住人から家賃などをもらえるわけです（現物不動産投資、小口化不動産投資）。もしくは、家賃と同じような配当金を得ることができます（証券化投資）

２．キャピタルゲインとは？
わかりやすく言えば、安い不動産物件・証券を買って、高く売ると得られる利益のことです。もちろん、手数料・税金も考慮して利益が出ないとダメなんですけどね。ただ、最近はキャピタルゲインは得にくくなってきているようです（2005年）。

不動産投資の特徴

１．収入の元は、家賃ですよね。家賃は頻繁に値上げしたり、値下げしたりしません。つまり、比較的、収入が安定していると言われています。

２．不動産投資は、いわば大家さんです。つまり、貸している物件を自分で管理しなければなりません。管理は管理会社に任せても、管理会社の管理状態や、不動産の管理状況を、見なければなりません。
※）ただし、証券化投資は除きます。

３．不動産物件自体が、火災・地震などでなくならない限り、ある程度の価値は保たれます。例え、なくなったとしても土地が残っているので、０にはなりにくいです。