東京都の投資用中古不動産,アパートマンション収益物件の高利回り,節税税金の税理士,会計事務所ＴＯＰ 会社概要
会社概要
- 会社名
- 大家さん会計事務所
- 所在地
- 東京都渋谷区道玄坂１丁目１７－６
- TEL03-3476-0670
- 代表者
- 藤田 義孝
- 事業内容
- 税理士業務
- コンサルティング事業
１．比較的、収入が安定します。不動産投資は、どのような投資でも、収入の基本は「家賃」「賃料」「敷金」「礼金」です。
これらって、そんなに、変動しないですよね。つまり、安定した収入になりやすいわけです。
といっても、部屋に、住人が入らずに空き室になったり、住人が家賃を滞納したりするリスクもありますが。
２．インフレーションに強い
物価が上がっていく状態を「インフレーション（インフレ）」といいますが、インフレの時、家賃も、上がる傾向があります。つまり、不動産投資はインフレに強いわけですが・・・わかりにくいですよね。具体的に説明します。
例えば、現金1000万円を持っていたとします。また、この時、マンションが1000万円で販売されていたとします。
インフレになれば、物価が上がっていきます。つまり、マンションは、1500万円とかになるわけです。インフレになる前はマンションを購入できたのですが、インフレになると、マンションを購入できなくなるわけです。つまり、インフレになると、預金をしていると、何もしていないにもかかわらず、今まで買えたものも買えなくなる訳です。つまり、インフレ時に預金として「貨幣」を保有していると、価値が目減りしていくわけです（物価だけが上がるので、貨幣の価値が相対的に下がる為）。でも、もし、インフレになる前に、マンションを購入していれば、インフレと共に、マンションの価格も上がっていくわけです。
つまり、インフレになりそうな時は、不動産投資をして、不動産を所有する方がいいですよね。
つまり、不動産投資はインフレに強いわけです。
３．所得税、相続税の節税効果
税金は、「益金（売上）－損金（費用）」で算出された「利益」の「××％」という形で税金がかかります。つまり、もし売上が100万円で、費用が20万円で、税率が40％なら、「80万円（利益）×40％（税率）＝32万円（税金）」の税金がかかるわけです。
もし、売上が100万円で、費用が100万円だと、利益が0になるので、税金はかかりませんよね。つまり、費用が大きくなればなるほど、税金はかからなくなるわけです。
もし、「実際にはお金を払わないけど、費用として計上できれば」美味しくないですか？
つまり、今期は、お金を1銭も払っていないのに、100万円の費用がかかったと言うことができると美味しいですよね。というのも、100万円分、余分に費用を計上できて、その分だけの税金が少なくなりますので。
不動産を所有していると、このような都合のいい「減価償却」という「費用」を計上できるのです。
詳しく減価償却の説明をすれば長文になるので、ここでは省略しますが、要は、不動産投資をすると、余分な費用を計上できて、税金が安くなるんだくらいに思っていただいてOKです。
不動産投資のデメリット
１．家賃滞納・空室率の上昇のリスク
折角、不動産を所有しても、家賃を滞納されたり、そもそも住人が入らなければ、収入になりませんよね。
管理会社の管理状態が悪くて、空室率が高いこともあるそですよ。
２．やり直しが効かないリスク
不動産投資は、全体的に高額なので、流動性が悪いので（なかなか売れないので）、一度、投資すると、後戻りしにくいです。株・為替だと、すぐに売ることができるので、損の額を抑えることができるんですけどね。
３．外的要因のリスク
自然災害や、建物の老朽化のリスクがあります。自然災害で建物が壊れたり、老朽化すれば、修繕しなければなりません。
４．金利の上昇に弱い
不動産投資は高額なので、借金をして、投資することが多いです。わかりやすくいうと、「毎月の家賃などの収入」が「毎月の借金の返済額」を越えれば、自分の懐にお金が入るわけです。
もし、金利が上がると、借金の利息も増加しますよね。
つまり、今までは、「毎月の家賃などの収入」が「毎月の借金の返済額」を上回っていたのが、逆転して、毎月、お金を支払わなければならなくなる可能性もあるわけです。
■不動産物件の検索ができるサイト
不動産物件は、1つ駅が違うだけで価格が大きく変わることもありますが、色々な地域の不動産屋をまわるのも大変ですよね。そこで、以下の不動産サイトで、「相場」をつかむといいですよ。いい物件が見つかることもあるのでお勧めです。
